2015年，当掌门人刘董事长提出做文旅小镇时，汇丰置业这家已有11年房地产住宅开发经验的企业，从上至下表示疑虑。但两年后的2017年国庆，当濮水小镇开业时，8天80万人流量的数字，刷新了所有人的认知。截止2019年底，短短两年时间，濮水小镇累计接待游客近500万人次。可谓持续火爆。

背景：项目开发商开发住宅11年，第一次做文旅小镇。

坐标：河南省濮阳市濮阳县，常住人口115万，紧邻390万人口的濮阳市区。

开业时间：2017年9月30日

设计理念：“濮水两岸卫国风，一城阅尽六千年”，濮阳古城项目项目位于濮阳县南城新区，毗邻金堤河国家湿地公园（南侧），占地3000多亩，核心区300亩。总投资200多亿元。

以春秋文化为主题，以中原民俗文化为辅助，将市井文化、民俗文化、宗教文化、国学书院文化与金堤河国家湿地的大型游乐场融为一体，未来濮水小镇将作为濮阳会客厅。

开业三个月，人流量100万

来到濮水小镇，三条已经开业的商业街上，分布着上百家小店，店铺面积大多以10㎡为主，业态以小吃、餐饮为主，遍布肉夹馍、武汉热干面、上海生煎、山药片、糖葫芦等百余家餐饮店， VR体验、陶笛、书院、麦秆画等文化文创店铺林立。

作为濮阳区域内稀缺的文旅小镇，这里成为了濮阳及周边省市的节假日打卡之地。尤其一到周末和节假日，这个目前仅开园1/10的文旅小镇，爆棚的人气，常常让周边交通堵塞。普通的周末，人流量大约在2万人次，一旦到长假或节假日，这里的人流，每日则达10万人次。

2017年9月30日，濮水小镇开业，仅国庆节8天，人流量就达80万人次。火爆程度超出想象。而实际上，对于占地3000亩的濮水小镇来说，目前仅呈现了1/10。

火爆的原因

1.把住市场的缺口

究其火爆原因，一说，濮阳极为缺乏此类吃喝玩乐之地，对大部分濮阳人而言，节假日无处可玩、可去之处，一直呼唤这样一个文旅小镇的出现。

2. 接地气的业态

对现在的濮水小镇来说，就是逛逛逛、吃吃吃、买买买。到濮水小镇，就是一路吃过去，耍过去。这样吃喝玩乐的业态，就是最接地气的模式。

3. 明确的项目定位

接触过汇丰置业的人，几乎都将务实作为这个企业成功的原因之一。

在2018年1月，汇丰召开的2017年优秀供应商颁奖大会上，汇丰邀请了过去多年合作中的优秀合作伙伴，亦再次声明，优秀的合作伙伴，是能在关键时候支持汇丰，真正做事的供应商。

华泰众城作为建筑设计企业入选了此次优秀供应商。在优秀供应商颁奖大会上，再一次感受到这个企业的务实、廉洁、进取、正能量。亦借得机会，我们与濮水小镇的开发商汇丰置业聊了聊，希望探寻第一次转型作文旅小镇，就获得成功的深层原因。

【对话汇丰】

华泰众城：听说当初上马做文旅小镇时，集团内部存有疑虑？

汇丰置业：是的，当时刘董事长提出做文旅，大家并不看好这个领域，加上汇丰一直作住宅，所以大家对转型进入文旅小镇领域有些疑虑和担心。

华泰众城：那后来汇丰如何应对做文旅小镇？毕竟从来没有这方面经验？

汇丰置业：从2015年到现在，两年多时间以来，每个周末几乎都没有休息时间，全国天南地北的考察文旅项目，所有市面上的项目，几乎都去过，不断调研、讨论、头脑风暴。

华泰众城：怎么评价濮水小镇今天的成绩？

汇丰置业：对今天的成绩比较满意，现在的业态还未完全呈现，目前还处于项目的开始阶段，公司的执行力比较强，希望会越来越好。

华泰众城：一个从来没做过文旅小镇的住宅开发商，取得今天成绩的原因？

汇丰置业：不追求高大上，而是务实落地。这也是汇丰的企业文化，务实、道德、创造，从小处开始。同时，这和整个项目的目标、节奏、后期调整，都有关系。濮水小镇定位区域性文旅项目，吸引濮阳的人群，而不是一开始就追求全国知名。在招商、运营上，也组建了自己团队。

华泰众城：组建自己的招商、运营团队很重要？

汇丰置业：自己组建的团队与代理团队不同。如果是用外来的团队，风险大。在组建团队的过程中，最初从销售人员中抽调，后又招入新人，能融入公司文化的，就留下。这个团队更新快，淘汰多。

华泰众城：从2017年4月动工到9月底开业，濮水小镇的修建非常快速，这样快速推进的原因是？

汇丰置业：各个县城、周边文旅项目多，所以需要占取先机。但工程量巨大，还好有多年来相识的供应商来支撑。最后赶工期的一段时间，从公司老总到下面员工，全员皆守着项目。

华泰众城：对一个一直做住宅项目的开发商来说，转型文旅小镇最大的难度是什么？

汇丰置业：对普通的房地产开发，开发流程已非常熟悉，因此开发住宅难度很小。而对文旅项目来说，定位是关键，在设计、业态等环节，也需要完全的转换，还需要考虑后期的一切可变因素。总之，以不变应万变，在过程中随时调整。

华泰众城：近期的目标是什么？

汇丰置业：后期商业街、酒吧街、酒店等区域的呈现，景观的打造，这是项目上的重点；同时，公司还在不断的调研文旅项目，不断学习和更新。

濮水小镇开业两周年大事记

2019年五一长假接待游客42.36万人次；

十一大假期间，濮水小镇依然人山人海，人气爆棚；

自2017年十月一日开镇以来，濮水小镇累积接待游客近500万人次！

这个以戏曲为主题的文化小镇，

累计上演100台大戏，3000多名演员，30个剧团，10多个剧种戏曲盛宴；

陆续开展“五一”图书展、濮水小镇游学活动、

梦幻气球展、古装汉服游园大会、濮水小镇啤酒节、中秋国潮音乐节来袭、

濮水小镇周年庆暨第三届中原（濮阳）戏曲曲艺艺术节开幕晚会——盛世梨园濮水小镇欢乐会、

2019年春天春暖花开时节，范县千名游客游小镇、

濮水小镇?豫北金秋农货节、“汇丰杯”河南省全民龙舟大赛激情开赛、

七夕电音节燃爆来袭、濮水小镇第二季少儿才艺大赛、

濮水小镇民俗街开街、濮水小镇首届国际裸眼3D水幕灯海艺术夜……

吸引20多家国家、省、市媒体齐聚濮水小镇；

濮阳县人大代表、政协委员500余人视察濮水小镇；

市委副书记、市长宋殿宇率四大班子观摩团走进濮水小镇；

如同旅游卫视《旅侠客》栏目对濮水小镇的推广评价：这个小镇要火了！！